近日，天开高教科创园核心区首个通过市场化方式盘活改造的整院区科研载体——原市技术物理所院区，已完成全面升级改造，正式竣工并具备投用条件。该院区未来将引育汇聚生物医药类研发创新企业，全力打造“天开生物医药创新创业基地”，为天开园及我市生物医药产业集聚与发展提供支撑。

主楼外景

技术物理所院区与天开广场仅一路之隔，区位优势显著，但因楼宇权属复杂、设施老旧，长期未能实现潜在价值。为拓展天开园高品质科创空间，市科技局（天开园管委会）会同南开区政府、产权单位大力推动，天开集团通过市场化手段启动该院区的盘活更新工作。面对盘活具体难题，工作专班坚持“依法合规、情法兼顾”开展工作。一方面，天开集团通过市场化谈判取得房屋租赁权；另一方面，南开区及产权单位耐心细致做好原到期租户的腾退工作。

大堂前后对比

在项目装修改造工程中，天开集团坚持安全、节俭、高效原则，精心组织设计施工，对总计约1.7万平方米的三栋楼宇和内部院区进行了全面设施更新与装修提升。重新设计更换了消防、电力、供热、电梯等配套保障系统，全面改造了屋顶、墙面、地面、门窗等室内空间界面，显著提升了楼宇安全性、实用性和美观性。历经数月紧张施工，装修改造工程已全面完工验收合格。这个始建于上世纪90年代的陈旧院区，已经蝶变焕新为功能齐备、环境舒适的现代化科研办公区。

楼道前后对比

未来，该院区将聚焦天开园核心区的产业定位，着力对接南开大学、天津大学、医科大学、中国医学科学院生物医学工程研究所等高校院所创新资源，积极招引该领域的优质研发企业、创业团队及专业服务机构入驻，结合院区建筑实际条件，因地制宜构建共享服务平台与产业服务体系，打造一个主题鲜明、功能完善、生态优良的专业化生物医药创新创业基地。

该项目是市科技局（天开园管委会）贯彻落实市委、市政府“三新”“三量”工作部署，以科技创新引领产业焕新、城市更新，一体推动盘活存量、做优增量、提高质量的生动实践，也为后续同类载体的盘活提供了可参考借鉴的实施路径。未来，园区将持续加强指导与服务，开展高水平招商与生态建设，引导创新要素集聚，培育孵化更多优质创新企业，使其真正成为天开园高质量发展的重要专业化支点，为我市巩固壮大实体经济、培育新质生产力提供有力支撑。